祝打手枪愉快 (第8/12页)

下，而小

    区也没啥绿化规划，乱七八糟的弄了些草皮和种了几棵树就算了。

    销售经理介绍得天花乱坠，但孔日光则兴趣缺缺，反倒是朱茵看得挺认真的。

    她一边看一边说：「哎呀，这里的楼盘有个好处，基本都配有生活阳台，晾

    衣服什么的都方便，不像香港的都没阳台的。而且房屋的面积都比较大。」

    由于大陆有福利分房的制度，其实现在买商品房的人并不多，而且，以前国

    企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的，所以现在的国人对于小户型的商

    品房并不太接受，流行的都是有一定面积的两房或三房。

    基本看了一圈，孔日光便对朱茵说：「茵姐，都中午了，我们一起去吃饭吧。」

    朱茵对孔日光已经没什么戒心，便点头同意。

    两人在阳光地产的人带领下，来到附近一家比较高档的餐厅用餐。

    「茵姐，你有什么打算，大概什么时候回香港？」

    「嗯，我先找个地方住下来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗

    看看，听说那里挺好玩的。」

    「这样啊，我可能没空陪茵姐去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里

    就让司机送你去就行了。这样起码安全一点。」

    「谢谢你，真是太麻烦你了。」

    孔日光倒是真的比较忙，他已经约好了深圳这边的几个公司的负责人轮流见

    面，肯定不能为了泡妞而随便爽约。

    吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了阳光地产的总部，与阳

    光地产的高层开会。

    ９２年邓公南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结银行，用正

    当或不正当得来的贷款去炒地皮，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火

    热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。

    孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。

    １９９２年，海南全省房地产投资达７亿元，占固定资产总投资的一半，

    仅海口一地的房地产开发面积就达００万平方米，地价由１９９１年的十几万

    元/　亩飙升至６００多万元/　亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的３％　，

    另一个热点城市三亚也达到了７３。６％　，海南全省财政收入的４０％　来源于房

    地产业。

    而房价则从１９９１年的平均１４００元/　每平方暴增到最高峰时的７５０

    ０元/　每平方，增长了５倍以上。

    到了１９９３年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别

    是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企，

    顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼

    也密集的开始出现，一大堆人跳楼。

    现在１９９４年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不

    高，有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方３０００～　５０００

    元，比较稳定。

    把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说：

    「我们今年至今的销售额才２个亿不到，有点太少了。」

    孔日光上辈子就是在深圳混的，那时候深圳的房价已飞到天上了，一套地段

    好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个

    亿人民币。

    现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。

    但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算０平方一个套间，

    一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计２５６０平方。

    销售价平均４０００元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共

    １２栋楼，全部卖清也就１。２亿的销售额。

    那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。

    其中一个副总回话：「孔总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地

    产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。」

    孔日光露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：「朱总理任内，这几年房

    价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的

    房企将进入黄金年代。」

    这个逼可是装得有点大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家

    估计他９年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是２０００年后的事

    了。这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了

    看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑道：「房价总会升的，

    因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别